Çaycuma Belediye Başkanı Bülent Kantarcı, AK Parti İlçe Başkanı Birol Yiğit, CHP İlçe Başkanı Fahri Diler ortak imzalı bir açıklama yaparak, on yıllardır bir türlü çözülemeyen ve giderek kangrene dönüşen Yeşiltepe bölgesindeki 18 imar uygulamasının sonuçlandığını ilan etti. Açıklamada, “1990’lı yıllarda imara açılarak, bir bölümüne halen faaliyetteki Devlet Hastanesi yapılan ve büyüklüğü bir milyon m2’yi aşan çetrefilli bir alandaki sorunu çözmüş olmanın mutluluğunu yaşıyoruz.” denildi. 3 başkanın ortak imzasını taşıyan ve “Kentleşme tarihimize geçecek olumlu gelişme” başlığını taşıyan açıklama şu şekilde:
YENİ BİR MAHALLE DOĞMASININ ÖNÜNÜ AÇACAK
Çaycuma’nın kentsel gelişiminde önemli bir yeri olan Yeşiltepe bölgesinde, yıllardır çözülemeyen ve kilitlenmiş olan imar konusunda, yeni bir mahalle doğmasının önünü açacak, son derece önemli gelişmeyi kamuoyuna açıklıyoruz. İmar Planımızda, uzun yıllar, 1100 Yataklı Bölge Hastanesi olarak yer alan, 1990’lı yıllarda imara açılarak, bir bölümüne halen faaliyetteki Devlet Hastanesi yapılan ve büyüklüğü bir milyon m2’yi aşan çetrefilli bir alandaki sorunu çözmüş olmanın mutluluğunu yaşıyoruz.
1994 YILINDAN İTİBAREN ÇALIŞILIYOR
Geçmişe göz attığımızda, bir cazibe merkezi olan Yeşiltepe Mahallemizde, 1994 yılından itibaren, İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca arazi ve arsa düzenlemesi yapılmaya çalışılmaktadır. 10 yıl süren ilk süreç, 2004 yılında seçilen yeni Belediye yönetimince sona erdirilmiş, ancak yapılan imar uygulaması, 2014 seçimlerinden kısa bir süre önce mahkeme tarafından iptal edilmiştir.
2016’DAN BU YANA ÇOK SAYIDA DÜZGÜN İMAR PARSELİ ÜRETİLDİ
2014’te göreve gelen yönetim, 2016 yılına kadar iki sene boyunca, geniş bir vizyon ve çalışma grubuyla hiçbir kişi ve kurumun çıkarını gözetmeden, eşitlik ve adaletle “mümkün olanın en iyisi” anlayışı ile Çaycuma Revizyon İmar Planını gerçekleştirmiştir. İmar Planının hemen ardından modern bir kenti hayata geçirmek, düzenli ve sağlıklı yapılaşmayı sağlamak ve daha yaşanabilir kentsel alanlar oluşturmak amacıyla imar uygulamalarını başlatmış, bugüne kadar da Çaycuma’nın her yerine yayılan bu uygulamalarla çok sayıda düzgün imar parseli üretilmiştir.
2016’DA GENİŞ BİR MUTABAKATLA İMAR UYGULAMASI YAPILDI
Bu kapsamda bakir bir alan durumundaki Yeşiltepe bölgesinde, kesinlikle ranta dayalı olmayan modern bir mahalle yeniden tasarlanmış ve sürecin sonunda imar planı kesinleştirilmiştir. Hemen ardından, 2016’da, ilgili herkes ve her kesim davet edilerek, teknik anlamda büyük zorluklar içeren 18 imar uygulaması geniş bir mutabakatla yapılmış, uygulamayla yapılan parselasyona, askı süresi içinde herhangi bir itiraz olmayınca, Çaycuma Tapu Müdürlüğü, 03/04/2018 tarihinde, tapuları tescil etmiştir.
2 PARSEL İÇİN ALINAN OLUMSUZ KARAR UYGULAMANIN TÜMDEN İPTAL EDİLMESİNE SEBEP OLDU
Daha sonra, yedi vatandaşımız uygulamaya itiraz ederek Zonguldak idare Mahkemesine dava açmış, bunlardan beş adedi Belediyemiz lehine sonuçlanmıştır. Diğer iki davalı parsel için alınan aleyhte karar, yasal mevzuat uyarınca, UYGULAMANIN TÜMDEN İPTAL EDİLMESİNE sebep olmuş, bunun üzerine Belediye Encümenimiz, hukukun gereği olarak, Tapu İdaresinden 08/09/2022 tarihinde, imar uygulamasının iptal edildiğine dair şerh konmasını talep etmiştir.
TBMM MEVZUATTA DEĞİŞİKLİĞE GİDEREK KISMİ DÜZELTMENİN ÖNÜN AÇTI
Bu arada İmar Kanunun 18. maddesine eklenen bir hükümle, imar parsellerinin tamamına uygulama yapılmadan, mahkeme kararları doğrultusunda, kısmi düzeltmeler yapılmasının önü açılmıştır. Zonguldak Milletvekilimiz Ahmet Çolakoğlu’nun girişimleri sonucu, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına durum anlatılmış ve daha sonra yazı ile sorduğumuz görüş üzerine, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, “Yeni bir parselasyon planı yapılmaksızın, söz konusu taşınmazlarda bu durumları ve iptale sebep olan mahkeme kararlarındaki hususların yerine getirildiğini ihtiva eden yeni bir encümen kararı alınarak hukuki geçerliliğinin sağlanabileceği” şeklinde değerlendirmede bulunmuştur.
ENCÜMENİMİZ , TAPUYA DAHA ÖNCEDEN KONULAN İPTAL ŞERHİNİN KALDIRILMASINA KARAR VERDİ
Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bu doğrultuda gerekli düzeltmeleri yapması üzerine, Belediye Encümenimiz, 12/05/2025 tarihinde aldığı kararla, tapuya daha önceden konulan iptal şerhinin kaldırılmasına karar vermiştir.
ARSA FİYATLARININ VE DAİRE MALİYETLERİNİN DÜŞMESİNE DE NEDEN OLACAK
Belediye Encümenimizce, alınan bu kararla 30 yıldır akamete uğrayan Yeşiltepe Mahallemizin çağdaş şehirciliğin gereklerine uygun olarak daha planlı, daha düzenli, daha yaşanabilir ve sürdürülebilir şekilde gelişmesinin önü açılmıştır. Çaycuma’mızın gelişimi için kritik bir eşiği de oluşturan bu karar, kentimizin planlı büyümesi kadar, ilçe genelinde yeni yapı arsasının çoğalması, dolayısıyla genelde arsa fiyatlarının ve daire maliyetlerinin düşmesine de neden olacaktır.
EMEĞİ GEÇEN HERKESE TEŞEKKÜR EDİYORUZ
Kamu yararını gözetip, imar planımızın önemli bir kesiminin hayata geçirilmesine neden olacak kararın alınmasına katkı sunan, başta Zonguldak Milletvekilimiz Ahmet Çolakoğlu ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü yetkilileri olmak üzere, emeği geçen herkese teşekkür ediyor, bu tarihi kararın Çaycuma’mıza ve yer sahiplerine hayırlı olmasını diliyoruz. Çaycuma’da Devlet-Belediye işbirliğinin yeni bir halkasını daha gerçekleştirmiş olmanın hazzını yaşıyoruz.” denildi.
