2025 yılına ait kira gelirlerinin beyan dönemi bu pazartesi itibarıyla başlıyor ve beyannameler 31 Mart 2026 tarihine kadar verilebilecek.
Bu süreçte hem mesken (konut) hem de iş yeri kira geliri elde edenlerin bazı önemli noktalara dikkat etmesi gerekiyor.
🔹 Konut (Mesken) Kira Gelirinde İstisna
2025 yılı gelirleri için istisna tutarı (kaç daireniz olursa olsun) sadece 47.000 TL olarak belirlendi.
Yani bir yıl boyunca konut kirasından elde ettiğiniz toplam gelir 47.000 TL’yi aşıyorsa, beyanname vermek zorundasınız.
Örnek:
3 evden yıllık 300.000 TL kira geliri elde eden mükellef, bu gelirden 47.000 TL istisnayı düşer.
Kalan 253.000 TL, vergiye esas matrah olur. Bu matrah üzerinden gelir vergisi tarifesine göre vergi hesaplanır.
Ancak unutmayın; ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı bulunanlar, bu istisnadan yararlanamazlar.
🔹 İş Yeri Kira Gelirinde Durum
İş yerinden kira geliri elde edenlerde istisna uygulanmaz.
Ancak iş yeri kiracısı stopaj (vergi kesintisi) yaparak zaten verginin bir kısmını devlete öder.
Yıllık 2025 yılı için 330.000 TL’yi aşan iş yeri kira gelirlerinin mutlaka beyan edilmesi gerekiyor. Eğer işyeri kira geliriniz bu tutarın altında ise beyan etme zorunluluğu bulunmamaktadır.
Örnek:
Bir dükkânını kiraya verip yıllık 300.000 TL gelir elde eden bir mülk sahibi, tutar 330.000TL yi aşmadığı için beyanname vermek zorunda değildir.
Şayet 330.000TL yi aşan bir işyeri kira geliri var ise beyanname verir fakat kiracının kestiği stopaj ise beyannamede mahsup edilir.
🔹 Beyanname Nasıl Verilecek?
• Vergi mükellefi olmayan vatandaşlar beyannamelerini doğrudan bağlı bulundukları vergi dairelerine giderek ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden kolayca verebilir.
• Vergi mükellefleri ise beyannamelerini mali müşavirleri aracılığıyla gönderir. Bu nedenle vergi mükellefi iseniz mutlaka elde ettiğiniz kira geliri ile ilgili mali müşavirinize geç olmadan bilgi veriniz.
🔹 Ödeme Süresi
Beyannamenin verilmesiyle birlikte ortaya çıkan gelir vergisi iki taksitte ödenir:
1. taksit: Mart sonuna kadar
2. taksit: Temmuz sonuna kadar ödenir.
Ödemeler vergi dairelerinden, bankalardan veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi üzerinden yapılabilir.
🔹 Sakın beyandan kaçınmayın!
Son yıllarda vergi daireleri banka hesap hareketleri üzerinden kira gelirlerini elektronik olarak tespit ediyor.
Yani kira ödemesinin elden değil, bankadan yapılması artık sizin gelirinizin zaten sistemde kayıtlı olduğu anlamına geliyor.
Açıklamaya kira yazmadı bahanesi artık geçerli değil! Bir kişiden hesabınıza sürekli aynı tutarda ödeme geliyorsa ve bu kişinin ikametgahı size ait bir daire ise bu da vergi dairesinin gözünden kaçmaz! Aman dikkat!
Bu nedenle beyanname vermemek ya da eksik beyan yapmak, cezalı vergi tarhiyatına neden olur ve istisnadan yararlanmasınız yani gelirin tamamı üzerinden vergi ödemenize neden olur.
🔹 Sonuç Olarak
Kira geliri elde eden herkesin, mart ayı sonunu beklemeden vergi dairesi veya mali müşaviriyle iletişime geçmesi büyük önem taşıyor.
Küçük bir ihmal, büyük cezalarla sonuçlanabilir.
Saygı ve sevgilerimle….